14 สิงหาคม 2022

urnews.co ยู อาร์ นิว

คลังข่าวสารบนพื้นที่ EEC

“สยามสแควร์” ยังครองแชมป์ที่ดินพุ่งถึง ตรว.ละ 3.5 ล้าน!


เปิดราคาที่ดิน 2565 “สยามสแควร์”ยังแชมป์ ที่ดินแพง วาละ3.5ล้าน สถานีสยามรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว AREAประเมิน มีความเคลื่อนไหวพัฒนา ต่อเนื่อง ขณะจุฬาฯพลิกโฉม ใหม่63ไร่ สยามสแควร์ทุบทิ้งโรงหนังสกาลาเก่าให้ CPNเข้าพื้นที่พัฒนาย่านช็อปปิ้งระดับโลก

ราคาที่ดิน2565  ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยบริษัทเอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (AREA)ประเมินราคาที่ดินปี2565 ยังพบความเคลื่อนไหวการขยับขึ้นของราคาที่ดินต่อเนื่อง  

โดยทำเลแชมป์ราคาที่ดินสูงสุดในประเทศไทย ปี2565นี้ ยังคงเป็นสยามสแควร์ สถานีสยามรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว ราคาที่ดินอยู่ที่ 3.5 ล้านบาทต่อตารางวา จากเดิมที่เคยประเมินไว้ที่3.3ล้านบาทต่อตารางวาส่งผลให้ ย่านศูนย์กลางเมืองของกรุงเทพมหานคร ทั้งเพลินจิต ชิดลม นานาราคาที่ดินขยับตามที่3.3ล้านบาทต่อตารางวา

สำหรับสาเหตุที่สยามสแควร์มีอัตราการปรับขึ้นของราคาที่ดินสวนทางเศรษฐกิจชะลอตัวสถานการณ์โควิด และแผ่รัศมีไปยังพื้นที่ใกล้เคียง เกิดจาก

สำนักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัยหรือ PMCU  มีการขยับพัฒนาพื้นที่ต่อเนื่อง  ทั้งนี้จากการบอกเล่าของ PMCUล่าสุด ระบุว่า ได้มีการปรับโฉมสยามสแแควร์ทั้ง63ไร่ ให้เป็น พื้นที่เชิงพาณิชย์สมัยใหม่และเปิดใช้พื้นที่มิกซ์ยูสโครงการพัฒนารูปแบบผสมผสานสยามสเคป(SIAMCAPE) เป็นแลนด์มาร์คใหม์สยามแควร์ศูนย์กลางช็อปปิ้งโลก

แบ่งพื้นที่ขายเป็นซุ้มกลางแจ้งมีการเข้าพื้นที่ทำกิจกรรมต่อเนื่อง ที่สำคัญบริเวณพื้นที่ของโรงหนังสกาลา เนื้อที่7ไร่เศษ ได้ทุบทิ้งเคลียร์พื้นที่เพื่อเตรียมก่อสร้างศูนย์การค้าขนาดย่อมของบริษัทเซ็นทรัลพัฒนาจำกัด(มหาชน)หรือCPN

ส่งผลให้แยกปทุมวันร้อนแรงต่อเนื่อง จากความได้เปรียบที่เป็นแหล่งรวมศูนย์รวมของศูนย์การค้าชั้นนำ รวมตัวกันอยู่ที่นี่

ขยับไปเพียง1-2สถานีจะพบศูนย์การค้าชั้นนำของกลุ่มCPN และการหลอมรวมของการพัฒนาอาคารสำนักงานเกรดเอ โรงแรม จึงไปแปลกใจนักว่าสยามสแควร์ยังคงเป็นทำเลที่มีราคาที่ดินแพงที่สุดในประเทศไทย

ทั้งนี้ ดร.โสภณ ระบุว่า  ราคาที่ดิน 2565ช่วงครึ่งปีแรก กำลังฟื้นตัว แต่ลักษณะค่อยเป็นค่อยไปโดยที่ดินราคาสูงสุดของประเทศ  ปรับเพิ่มขึ้น 6% ประเมินว่าราคาในปี 2565 จะเพิ่มเป็น 3.5 ล้านบาทในบริเวณ สยามสแควร์ เพลินจิต ชิดลม สุขุมวิทตอนต้น ที่ 8.1% ทำเลที่แพงที่สุดในไทย สยามสแควร์ ปี 2537 ตารางวาละ 4 แสนบาท

“สำหรับสยามแควร์ปรับราคาที่ดิน ปี2565ขึ้น8%เพราะมีรถไฟฟ้าสองสายการเกิดขึ้นของห้างค้าปีกอาคารสำนักงานรองลงมาคือสีลมที่ปรับเพิ่ม6%ในปี 2565”

ขณะ ทำเลกล้วยน้ำไท พระรามที่ 4 เทียบกับเอกมัย สุขุมวิท ในปี 2537 ราคาต่างกันเพียง 10% จาก 2 แสน ต่อตาราางวา เป็น 2.2 แสนบาท ต่อตารางวา ล่าสุดปี 2565 ทำเลเอกมัยเพิ่มเป็น 1.79 ล้านบาทต่อตารางวา เทียบกับกล้วยน้ำไทอยู่ที่ 8 แสนบาทต่อตารางวา เพราะไม่มีรถไฟฟ้าผ่าน

อีกทั้งทำเล แยกอโศก มี เทอร์มินัล21 ศูนย์การค้าแม่เหล็กสำคัญที่ดึงดูดขาช็อปเข้าพื้นที่ อีกทั้งโรงแรมหรูขนาดใหญ่ บริเวณจุดเปลี่ยนถ่ายรถไฟฟ้าสองสาย ทั้ง บีทีเอส สายสีเขียว และ ใต้ดินสายสีน้ำเงิน MRT ตารางวาละ 2.9 ล้านบาท

เมื่อย้อนไปก่อนหน้านี้ หากจำกันได้ พื้นที่ส่วนใหญ่จะเป็น ร้านอาหารอิตาเลียนเก่าแก่บ้านหลังใหญ่ของเศรษฐีผู้ดีเก่าปัจจุบันย้ายออกไปค่อนข้างมากและถูกพลิกโฉมเป็นศูนย์การค้า โดยฝั่งตรงข้ามของเทอร์มินัล21  เป็นโรงแรมของนักลงทุนจากต่างชาติชาวญี่ปุ่นขณะราคาที่ดินกลางซอยสุขุมวิท 21 ตารางวาละ 2.53 ล้านบาท

ส่วนทำเล บริเวณสถานีพร้อมพงษ์ มีการเปลี่ยนแปลงค่อนข้างมาก บริเวณดังกล่าวเป็นอาณาจักรของเดอะมอลล์ กรุ๊ปมีการพัฒนาห้างยักษ์มิกซ์ยูส เพิ่ม คือ เอ็มสเฟียร์ นอกจาก ศูนย์การค้าเอ็มโพเรียม-เอ็มควอเทียร์ ที่ยึดสถานี พร้อมพงษ์ทั้งสองฝั่งไว้ก่อนหน้านี้ทำให้  ราคาที่ดิน ปี2565 วิ่งไปที่ตารางวาละ 2.6 ล้านบาท

ที่ดินทำเลใจกลางเมืองมีแนวโน้มปรับขึ้นแต่จะมากน้อยแค่ไหนขึ้นกับความเคลื่อนไหวของการพัฒนาเพราะเชื่อว่าที่ดินทุกตารางเซนติเมตรไม่มีเว้นว่างนอกจากซื้อตึกเก่าเช่าตึกเดิมแล้วทุบทิ้ง !!!

ข้อมูลจาก : https://www.thansettakij.com/property/530304