30 มกราคม 2023

urnews.co ยู อาร์ นิว

คลังข่าวสารบนพื้นที่ EEC

แห่โอนบ้านปี 2565 ทะลุ 1 ล้านล้านบาท


ยอดโอนซื้อขายที่อยู่อาศัย บ้านและคอนโดฯ ในปีนี้คาดว่าจะมีมูลค่าทะลุ 1 ล้านล้านบาท เร่งใช้สิทธิ์มาตรการลดค่าโอนฯ และ จด จำนองที่เหลือ 0.01%

ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์

นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ยอดโอนซื้อขายที่อยู่อาศัย คอนโดมิเนียม และบ้านจัดสรร ในปีนี้คาดว่าจะมีมูลค่าทะลุ 1 ล้านล้านบาท ซึ่งถือว่าสูงที่สุดในประวัติศาสตร์นับตั้งแต่เคยเก็บสถิติมา โดยมีสาเหตุมาจากผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่ตัดสินใจเร่งโอนเพื่อให้ได้รับการผ่อนปรนจากมาตรการกำกับดูแล สินเชื่อที่อยู่อาศัยหรือแอลทีวี ที่จะกลับมาใช้ในปีหน้า เช่นเดียวกับการได้รับส่วนลดค่าธรรมเนียมการโอน และจด จำนองที่เหลือ 0.01% ที่จะสิ้นสุดในช่วงสิ้นปีนี้

          “ในไตรมาสสี่คาดว่ายอดการโอนซื้อขายบ้านจะเพิ่มสูงสุด เพราะนอกจากการเร่งโอนเพื่อเข้ามาตรการแล้ว ราคาที่อยู่อาศัยก็มีการปรับต่อเนื่องทุก ๆ ปีเฉลี่ยปีละ 5-10% และปีหน้าคาดว่าราคาบ้านจะขึ้นได้อีก ตามต้นทุนค่าวัสดุก่อสร้าง และค่าแรงขั้นต่ำที่สูงขึ้นได้อีก”

  อย่างไรก็ตาม จากแรงซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นในสิ้นปีนี้ ประกอบกับปีหน้าทางธนาคารแห่งประเทศไทยจะกลับมาใช้มาตรการแอลทีวี ศูนย์อสังหาฯ คาดว่าจะทำให้กำลังซื้อบ้านในปีหน้าตกลง โดยศูนย์อสังหาฯ ประเมินว่ายอดการซื้อขายที่อยู่อาศัยปีหน้ามีโอกาสติดลบ เหลือประมาณ 320,227 หน่วย หรือลดลง 14.2% และมูลค่าเหลือ 953,404 ล้านบาท ลดลง 4.4% หรือหายไปกว่า 4 หมื่นล้านบาท

          ส่วนสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัย ช่วงไตรมาส 3 ของปี 65 แม้การขยายตัวทางเศรษฐกิจของประเทศจะดีขึ้นกว่าคาดการณ์ แต่ในส่วนของธุรกิจที่อยู่อาศัยกลับพบว่าภาวะเงินเฟ้อที่ยังอยู่ในระดับสูงกว่าเป้าหมาย และดอกเบี้ยที่ปรับสูงขึ้น เป็นปัจจัยลบกดดันกำลังซื้อและการบริโภคในประเทศ รวมถึงกระทบต้นทุนและการลงทุนของผู้ประกอบการ สะท้อนจากภาพรวมด้านการเปิดตัวโครงการใหม่ และยอดขายได้ใหม่ในไตรมาส 3 ปี 65 จากผลการสำรวจภาคสนามในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล มีจำนวนหน่วยที่ลดลง เห็นได้จากอัตราดูดซับที่ปรับลดลง ส่งผลให้สต๊อกที่อยู่อาศัยเหลือขายแตะ 8.7 แสนล้านบาท