30 มกราคม 2023

urnews.co ยู อาร์ นิว

คลังข่าวสารบนพื้นที่ EEC

ทำเงินจากที่ดินเปล่าง่ายๆ ให้ได้ผลตอบแทนพร้อมลดภาระภาษีที่ดิน


ทำเงินจากที่ดินเปล่า ที่ดินรกร้างทิ้งไว้ไม่ทำประโยชน์ ให้สร้างประโยชน์พร้อมรับผลตอบแทนและ ลดภาระภาษีที่ดินรายปี ทำเลดีมีชัย

ที่มา : ฐานเศรษฐกิจ

มีที่ดิน รกร้าง ที่ดิน แปลงว่าง เปล่าในประเทศ  ไม่ทำประโยชน์ อีกมาก และในแต่ละปีเจ้าของที่ดินต้องชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งปี 2566 ก็เช่นกัน โดยอัตราการจัดเก็บ เต็ม100 % รวมถึงราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์ เริ่มใช้อัตราใหม่ในเขตกรุงเทพมหานคร ปรับสูงขึ้นเฉลี่ยเกือบ 3%  ต่างจังหวัดเฉลี่ย 8%  ที่เจ้าของที่ดินจะรับภาระค่าใช้จ่ายสูงขึ้นขณะผู้ถือครองที่ดิน รกร้างว่างเปล่า  เสียในอัตรา 0.3% คิดเป็นล้านละ 3,000 บาท  

ในทางกลับกัน การมีที่ดินเก็บไว้ถือเป็นสินทรัพย์ ที่มีคุณค่าสร้างผลตอบแทนอย่างยั่งยืน  ปล่อยทิ้งไว้ ไม่ต้องรดน้ำพรวนดิน ราคาก็ปรับตัวขึ้นทุกปี  ถ้าหากทำเลดี เรียกว่ามีชัยไปกว่าครึ่ง แต่ปัจจุบันปล่อยทิ้งไม่ได้ดังนั้นจะทำอย่างไรเพื่อลดภาระค่าใช้จ่ายและสร้างผลตอบแทนที่ดี กลับมา  แต่ทั้งนี้ ข้อแม้ว่า ที่ดินต้องอยู่ในทำเลที่ดี มีศักยภาพ อาทิอยู่ในย่านชุมชน แหล่งงาน แนวเส้นทางรถไฟฟ้า ฯลฯ

  • คิดอะไรไม่ออก นำที่ดินแปลงว่าง ออกทำการเกษตร ปลูกกล้วย มะนาว  เสียอัตรา 0.01% ล้านละ100บาท แตกต่างจาก อัตรารกร้าง ล้านละ3,000บาท     ปัจจุบันเป็นทางออกยอดนิยม แม้จะทำให้ องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น (อปท.) เก็บรายได้ลดลง แต่ ถือว่านำที่ดินออกทำประโยชน์
  • ปล่อยเช่าทำการเกษตร แต่ต้องเป็นทำเลที่เหมาะแก่การเพาะปลูกมีแหล่งน้ำอุดมสมบูรณ์
  • เทปูน ตีเส้น เปิดให้เช่าที่จอดรถ  ปัจจุบันเริ่มเห็นมากขึ้น กับการนำที่ดินกลางเมืองใกล้ห้างสรรพสินค้า อาคารสำนักงาน คอนโดมิเนียม  เช่น ลาดพร้าวซอย 1  ทำเล เสนา ใกล้สถานีรถไฟฟ้า  ฯลฯ
  • ทำตลาดนัด /หรือให้เช่าทำตลาดนัด ที่ มีเสียงสะท้อนมากที่สุดในเวลานี้คือที่ดินบริเวณแยกรัชโยธิน ผืนใหญ่ ที่มีกระแสข่าวว่าจะเป็น ตลาดช็อปปิ้ง ตลาดนัด มีร้านค้าให้เช่าจำนวนมากใกล้สถานีรถไฟฟ้า แต่ ใน ซอยต่างๆก็มีมากขึ้น เช่นติดสถานีอุดมสุข มีการเทปูน จัดระเบียบใหม่ เป็นศูนย์อาหาร ร้านอาหาร
  • ให้เช่าทำปั๊มน้ำมัน ,แก๊ส ,อีวี
  • ร้านอาหาร/ ร้านสะดวกซัก /ร้านสะดวกซื้อ
  • ขาย ให้นายทุน  ถ้าที่ดินแปลงใหญ่
  • ให้เช่าติดตั้งป้ายขนาดใหญ่ / เสาสื่อสาร  เรียกว่าได้ต่อเดือนหลักหมื่นเลยทีเดียว
  •  ปลูกบ้านเต็มพื้นที่ แบ่งซอยให้เช่า   
  • เปิดสนามสอนขับรถ /เช่าสอนขับรถ ปัจจุบันเห็นมากพอสมควร  
  • เปิดให้เช่าเป็นแคมป์งานก่อสร้าง/โกดัง
  • ปลูกหญ้าขาย
  • สนามฟุตบอลเล็ก
  • ให้กทม./ท้องถิ่นเช่าทำสวนสาธารณะ
  • ถนนส่วนบุคคล ต้องเก็บค่าผ่านทาง ลดภาษีที่ดิน ประเภทอื่นๆ
  • ทำคาเฟ่ เก๋ๆ  
  • อื่นๆ
มีหนทางมากมายแต่ในที่สุดแล้ว ที่ดินต้องอยู่ในทำเลที่ดีจริงๆจึงจะมีชัย  !!!